2009年12月アーカイブ

４０年もの歴史があり、それだけの生活がそこに密集していれば、事件や事故が多少あったとしても仕方無いと思われます。

告知事項があるというのは、（自然死ではその義務がないので）事故死や自殺や殺人であるとは思われます。
ただ、そう言った霊的な部分につきましては、築年数が新しいからと言って安心出来たものではありません。
西宮で賃貸を探すならシティネットです・・・
そのあたりを考えますと、何とも言えないのが正直な所です。
どうしても気になるようでありましたら、人によっては霊媒師さん等に見てもらう方もいらしゃるようですが・・。
その霊媒師さんもどうなのかと疑うとキリがありません。

自主管理の賃貸物件（戸建）についてお伺いします。

気になった物件に、一軒家を改築して一階部分を店舗（現、接骨院）、二階部分を居住用住宅で賃貸に出している物件がありました。
この二階部分に住みたいのですが、管理が自主管理となっています。
仲介会社に自主管理について詳しく聞いてみたのですが、担当の方も良く分かっていないのか、面倒なのか、とにかく自主管理について把握できずにいます。

私は今まで神戸　賃貸管理会社がある物件にしか住んだ事がありません。
マンションなどの集合住宅で管理組合などがある訳でもなし、「自主管理」について全く無知なので、自主管理の一軒家について気を付けなければいけない事を教えて下さい、宜しくお願いします。
ちなみに大家さんは物件から徒歩圏内に住んでらっしゃるそうです。

不動産も色んな部署があります。一番身近なのは、町の不動産屋さん。賃貸から売買まであります。中には両方やっている不動産屋さんもあれば、賃貸オンリーだけとか、都内に出れば風俗系のお仕事をされているかたの部屋探し専門の不動産屋さん(

この手は自社所有のマンションやアパートがなくすべて仲介なので、仲介手数料収入で成り立ってます。家賃収入は０円です。だから常に紹介して、入居成立がないとお金がもらえません。しかも風俗系は審査に落ちやすいので、せっかく苦労しても水の泡が多いです）
売買も賃貸も客様の要望や希望を聞いて、物上げという事をやります。
物上とは物件探しと言えばよいでしょうか。
不動産業界専用の空き物件が見れるホームページで協会に入ってる不動産屋さんが見れます。
そのホームページに色々詳細を入力するとピックアップされて、希望に合う物件が出てきます。
それを、管理もしくは地主の不動産屋に電話して、空いてるか、どのような条件かとか聞いて、図面もらい、お客様に紹介します。
その中から気に入れば、物件見学のためお客様を案内します。
（中には何日も沢山、物件見学しても、やっぱやめますとか、あっちの不動産屋さんの方がいいとか言われて、苦労が無駄になる時も。）
そして申し込むと言われたら賃貸の場合は相手の不動産屋に申し込み用紙をファックスしてもらい、お客様にかいてもらいます。
そして、信販会社や保証会社が審査します。審査が通ると、契約書作成、重要事項取扱説明書、見積もり等を作成して、契約となります。契約時は宅建の資格がある人がいないと、法律上できません。
売買がからむ不動産屋は、宅建取得はもちろん不動産販売や銀行での不動産融資などの経験がないと今は転職が難しいと思います。

それ以外の仕事では
不動産本社では、債権回収という部があります。
そこは家賃滞納してる住人に家賃払ってね！と催促する部署です。
マンション管理は、住民クレームや入居までに仕上げるクリーニングや退去時立会、修理など、マンションの管理です。
時には自殺された物件等にも行かなきゃなりません・・・めっちゃ臭いそうです。
私は女性ということで、そういう部屋には行かなくていいよ！と言われたので行った事ないですが。。。男性の先輩で一番、若いからって事で様子を見に行かされた時は半年経っても臭いと。
この管理部署は稀に夜中に呼び出される場合もあります。
例えば火災や事故や災害など。
あとリート物件を扱う場合は、アセットマネージメントとか投資とか運用とかそんな名前の部署があります。
ここは投資信託のＪリートやワールドリートにくみこまれている物件を大家さんや銀行や大企業など相手に数字のお仕事です。
家賃収入があり、どれだけ利益が出たとか損益が出たとか、（要するに、家賃の儲けを投資家に分配するわけです）頭の痛い部署です。
あげると切りがないので、これくらいで。

最後に、サブプライムやリーマンショック後、日本の不動産屋は何軒か大きな企業（財閥程ではありませんが）が民事再生法などで倒産しております。
今は中々採用口はありません。。。
あっても即戦力の経験者です。
売買も今や在庫を持ってたら損がでるので、マンションの叩き売り状態です。
バブルに比べたら、けして給料も高くないです。
多分、銀行の方が全然お給料は良いです。
それと不動産はサービス残業も多く、しんどいです。
本社でもサービス残業はザラですし、町の不動産屋さんは営業ノルマがあるのでもっと辛いとおもいます。
外にも出ずっぱりの時もあるし、お客様からクレームも言われます。
けして生易しい職業ではありません。
私がいた不動産屋は管理会社だったので、物件を持っているので、新人は町の不動産屋に図面を持って、空き物件があるので、部屋をお探しのお客様がいたら是非に紹介お願いしますとアポ無しで飛び込んで行きます。一日出ずっぱりで足が痛いし夏は暑いし、冬は寒いし。
本社の時はクレーム対応に追われたり、退去の書類等、ある時期になると山のように処理をしなくてはなりません。
もともと銀行に勤めていたので、銀行の方が楽かなと思って不動産やめて銀行にまた戻ったんですが・・・
埼玉の不動産は精神的にも肉体的にも丈夫じゃないと、もたないキツイお仕事です。

転職を考えているのなら、良く考えた方がいいです。

経験がまったくないことは大阪の貸事務所にも不利ですので戦略的には、その1000万を元手にその関連のビジネス（これは多少上手くいきそうだったら関連ビジネスであれば何でも良いです）を始めるのが良いでしょう。

そこでコツコツと小さくてもいいから実績（売上を上げる）を築くことです。（これが一番重要です）
1年ぐらいそれで頑張ってから本当にやりたいビジネスで足りない分の融資を銀行にお願いしに行ったらいいでしょう。

これは経験から言えることですが、最後に銀行を動かすのはあなた方の熱意です。
この世は人の世ですから、みんなを味方にしてしまえば上手くいきますよ（＾＾
頑張って下さいね。

契約した際に、不動産業者から「この照明は前の人が置いていったものですが、問題なければ使って下さい」などと言われていて、相互にその認識があったのか、

もしくは契約書の設備の欄に「照明器具は残置物or設備」という記載があるのかないのか、
そういったところを確認された方がいいと思います。

もし、あくまでも設備として貸主側が質問者様にお部屋を賃貸していた場合でも、
その照明器具を質問者様が故意または過失（使い方を誤ったなど）で壊したわけでなければ尼崎で賃貸を探すならシティネットでご安心を。

【京都で賃貸を探すならフラットへ！】賃貸情報誌で見つけた、ありえない間取りの部屋って？

賃貸情報誌を読んでいたら、「え!?」と驚くありえない間取りの部屋を発見！
さて、それはどんな間取りだった？

※この質問は、上記の「お題」に対してオモシロイ回答を投稿していただく「大喜利」形式となっています。
※ベストアンサーは皆さまの投票で決めさせていただきます。

近くではないですが、いくつか紹介しますね

ﾌﾚﾝﾄﾞﾊﾟｰｸ上大川(中央区上大川前通4-14)30分100円 駐車から24H1200円
ﾌﾚﾝﾄﾞﾊﾟｰｸ八千代(中央区八千代1-1-6)平日30分100円 土日祝20分100円 駐車から12h 1400円
ﾀｲﾑｽﾞ万代橋(中央区万代2-4)20分100円駐車から24h1800円
ﾀｲﾑｽﾞ万代(中央区万代3-4)25分100円24時まで最大平日900円土日祝 500円(日付変わっちゃうと追加取られちゃいます)
コインパーキングならアパルトマンです
時間を気にせずに遊べますよ

賃貸の退室時についての質問です＜緊急！本日中に回答いただける方、お礼500枚差し上げます！緊急のお願いです！

賃貸情報を京都で集めるならお礼500枚差し上げます！ 6月中旬に引越しを予定しており、現在借りている部屋の定期借家契約を解約したいと思い、

明日（5/23）に不動産屋に申し入れに行く予定です。
解約にあたっての支払いについて、契約書の解釈に困っており
法律に詳しい方がいらっしゃいましたらご相談に載っていただきたくお願い致します。

２～３月くらいが、進学・就職等で引越しが多くなるシーズンですので、その頃は（特に東名阪などの大都市近郊では）物件がどんどん埋まっていく次期ですからね。

とりあえず、岸和田　賃貸部屋がそこまで絞れているのなら、多少無駄になっても早めに契約すべきだとは思いますよ。
少なくとも、１月くらいには話をして応募状況などを聞いておき、他の人から話が来ているようなら２～３月には契約してしまって、貴方一人だけでも先行して引っ越すなどするほうが確実だとは思います。
まあ、今ぐらいの次期なら余り借り手が付かない時期なので、１～２ヶ月のキープくらいはしてくれる可能性は充分ありますし、年明けてからでもさほど借り手が増えないような立地なら、ある程度のキープは対応してもらえるかもしれませんけど...

外壁塗装　大阪と言い切れるものではありません。外壁の種類や塗料の膜の種類により、大きく変わりますし、外部（気候や立地）の影響にも左右されます。
外壁塗装　大阪では、8年～12年の経過が塗替え時期の目安です。

このくらいの年数が経過すると、建物に何らかの変化が見受けられることが多くなりますので、

外壁塗装を大阪でお探しならお住まいをチェックしてみてください。

駐車場検索パーキングポイント株式会社（以下、「当社」といいます）は、応募者の駐車場情報の重要性を認識し、駐車場情報の保護に関する法令および社内規程等を遵守することにより、下記のとおり個人情報の適正な取扱いと、安全かつ確実な駐車場管理・運営に万全を尽くしてまいります。

賃貸部屋を借りるということは、大きな買い物をすることと同じです。
例えば8万円のｖワンルームを借りる。これだけでも単純に年間96万円の買い物です。
これに加えて敷金・礼金と、2年に1度の賃貸更新料の事も考えるとかなりの大金。